Loading...
  • МЫ ПРОЕКТИРУЕМ ДОМА

  • И РЕАЛИЗУЕМ ПРОЕКТЫ В МАТЕРИАЛЕ

  • ТО ЕСТЬ СТРОИМ СВОИМИ СИЛАМИ

  • НЕ БЕРЕМ ПОДРЯДЧИКОВ СО СТОРОНЫ

  • А ЗНАЧИТ ПРОЕКТ ВЕДЕТ ОДНА ФИРМА

  • ПОЭТОМУ НЕТ ПРОТИВОРЕЧИЙ

  • А РЕЗУЛЬТАТ ВАМ ПОНРАВИТЬСЯ

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Мы – проектное бюро ARCHITEC. А вы – наш будущий лучший друг и заказчик. Вам ведь нужно архитектурное проектирование дома? Или что-то другое вас сюда привело, и мы рано обрадовались визиту неординарного человека со вкусом? Ну что же, сейчас узнаем.
parallax layer

ТЕСТ

Для начала взгляните! Сперва показано фото дома, где обошлись без архитектора, выбрав типовой проект. Затем фото этого же дома, над фасадами которого работал архитектор.

Без архитектора

С архитектором

Без архитектора

С архитектором

Без архитектора

С архитектором

Если вам понравились картинки слева… То вы заблудились, когда забрели в архитектурное бюро.

Можете закрыть страницу, просим прощения за ваше зря потраченное время.

Если же вам нравятся картинки "с архитектором", то вы – наш человек!

Вы НЕ хотите обитать в стандартном доме "как у всех"

Вы НЕ боитесь отличаться от "серой массы"

Вы ХОТИТЕ построить "дом мечты"

Вы понимаете, что только индивидуальные архитектурные проекты коттеджей,  где все будет заточено исключительно под Вас, позволят Вам поселиться в доме мечты.

Вашей собственной мечты, а не среднестатической!

Раз предчувствия нас не обманули, и вы на правильном пути,  радостно жмем друг другу руки и продолжаем разговор.

parallax layer

С чего начинается проектирование? С идеи!

4 ЭТАПА СОЗДАНИЯ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА

КОНЦЕПЦИЯ Поиск идей

Этап 1 БЕСПЛАТНО

  • Мы внимательно выслушаем, чего Вы хотите от своего будущего дворянского гнезда: вдохновляет ли Вас романтика подернутых ностальгической дымкой ушедших времен, или же Вы устремлены вперед и признаете проектирование домов только самое авангардное. И затем мы перейдем к следующему этапу.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ Творческий процесс

руб 700

За 1 М2
  • Определившись со вкусами, запросами и материальными возможностями, Вы получите от нас эскизный проект коттеджа.Что это такое: поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли.
  • Увидеть, как будет выглядеть ДОМ Вашей мечты, поможет компьютерная визуализация. Вы сможете прогуляться виртуально вокруг своего будущего ДОМА.
  • На этом этапе Вы сможете заметить, что Вам нравится, а что желательно изменить в архитектурном проектировании, пока не поздно.

Архитектурно-строительный раздел Грамотные решения

руб 1000-1500

За 1 М2
  • Этот раздел нам понадобится после того, как Вы вдоволь налюбовались компьютерной визуализацией и внесли необходимые коррективы в эскизный проект.
  • Итак, мы дошли до реального архитектурного проектирования, чертим нужные планы и схемы, входящие в архитектурно-строительный раздел проекта дома.
  • Далее проектировщики передают эстафету инженерам.

Инженерный раздел Экономия эксплуатации

руб 200-600

За 1 М2
  • С внешностью особняка мы определились на предыдущем этапе. Теперь проектируется «организм» здания. Водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрооборудование – без этого жилищу не обойтись.
  • Ну вот, все этапы работ по архитектурному проектированию коттеджей завершены.
  • Но это еще не все! Еще чуть-чуть терпения.

Документы готовы, что делать дальше?

оформление - согласование проекта - разрешение на строительство
Как хорошо было в старые добрые времена!

Присмотрел себе удобное местечко, разогнал мечом наглых конкурентов, тоже жаждущих именно здесь свою избушку выстроить, да и мастеришь теремок. Не низок, не высок, а в самый раз — по потребностям.

А сейчас…
Думаете, получили от нас проект вашего будущего дома — и это уже все? Можно радостно засучивать рукава и с песней, которая строить и жить помогает, возводить жилище? Нет! Вот тут-то и начинается «хождение по мукам»! Иначе именуемое — получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

Миновали бесповоротно не только времена былинные, но и более близкие хронологически бурные девяностые годы ХХ века, когда каждый, отхватив место под солнцем, сооружал себе все, что ему заблагорассудилось. Сейчас не оформленные должным образом и примитивные хижины, и претенциозные дворцы периода первичного накопления капитала характеризуются как «самострой», не подлежат продаже и наследованию. В лучшем случае их ожидают длительные и затратные мероприятия по легализации. Вам оно надо? Правильно, не надо. К тому же получить разрешение на строительство загородного дома долго, нудно, но вполне реально.

Согласование строительства — процедура обязательная, что прописано в Градостроительном Кодексе РФ, а подробности имеются в «Своде Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99″. Этими правилами и руководствуются сотрудники организаций, в которые вам предстоит обратиться.

Итак, вот они, этапы большого пути для получения разрешения на строительство.

Управление архитектуры и градостроительства

  • Берете архитектурный проект дома и хозяйственных построек (в двух экземплярах) и несете его на согласование в Управление архитектуры и градостроительства вашего района, добавив следующие документы:
    • Ваш паспорт (оригинал и копия)
    • Право собственности на землю (оригинал и копия)
    • Градостроительный план участка
    • Кадастровый паспорт участка
    • Заявление на имя начальника районной администрации
    • Документ, подтверждающий согласие соседей на проведение строительных работ
    • Лицензия нашего архитектурного бюро на право заниматься  проектными работами (копия, заверенная нотариально)
  • Заказываете в отделе геонадзора топографическую съемку вашего земельного владения в масштабе 1:500, сбор сведений об участке (инфраструктура, инженерные сети) и акт геологического обследования выездными специалистами. Зачем? Дом-то строим не на год-два, важно, что под ним будет за почва, нет ли у нее тенденции к оседанию, не размывается ли она грунтовыми водами и тому подобное.

Стоит также выяснить, не относится ли участок к земле, принадлежащей лесному или водному фонду. По закону строить сооружение с фундаментом можно не ближе, чем  за 150 метров от воды. Ближе к воде можно мастерить только избушки на курьих ножках, то есть без фундамента.

  • Теперь пора обратиться за строительным паспортом объекта. Управление архитектуры и градостроительства подготовит документы, которые надо согласовать с соответствующими службами.

Придется посетить следующие организации:

  • УГПС — Управление Государственной Противопожарной Службы
  • ЦГСЭН — Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора
  • Энергонадзор
  • Энергосбыт
  • Водоканал
  • ГУП «Мосгаз» (ГУП МО «Мособлгаз») — если планируется газификация

Со всеми этими инспекциями должен быть согласован план размещения строения (строений) на вашем участке. Затем он вместе с документами, перечисленными в первом пункте, представляется в районный комитет по архитектуре и градостроительству и объект, наконец, получает свой паспорт.

Документы, входящие в паспорт объекта

  • Разрешение на строительство, подписанное главным архитектором района и завизированное главой Администрации района или заместителем
  • Договор на строительство на праве личной собственности
  •  Утвержденный проект дома (с пристройками)
  • Проект застройки участка (масштаб 1:500)
  • Акт выноса в натуру осей строения и границ участка
  • Технические условия на подключение данного объекта к существующим инженерным коммуникациям со схемами
  • Копия свидетельства на право собственности на земельный участок

Кстати, если вы не любите, когда «королевство маловато, развернуться негде», и замахнулись на дом, общая площадь которого превышает 500 квадратных метров, то имеется еще один нюанс. В том же районном комитете по архитектуре и градостроительству надо будет получить специальный документ — АПЗ (архитектурно-планировочное задание), где учитываются требования по охране памятников истории и архитектуры, нормативы санитарной, экологической и пожарной служб, а также права граждан и организаций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе строительства.

Срок действия разрешения на строительства

Когда все эти важные бумаги получены, не стоит расслабляться. В соответствии со статьей 51-й  Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29. 12. 2004 № 190-Ф3, разрешение на строительство частного дома имеет срок годности — 10 лет. При необходимости можно подать заявление и продлить срок действия разрешения, лишь бы успеть начать постройку за 60 дней до истечения десятилетнего периода.

Вряд ли, однако, в ваши планы входит идея побить рекорд возводимого уже более 130-ти лет храма Саграда Фамилия в Барселоне, завершение строительства которого прогнозируют на 2026 год. Хотя проект вашего будущего коттеджа очень эффектен, он не так фантастически закручен, как шедевр Антонио Гауди.

Полтора века на строительство вам не понадобится, да и законные десять лет — тоже. Ваш дом будет построен значительно раньше. Тем более, мы берем на себя реализацию проекта. Тянуть не будем. Нам самим интересно взглянуть на воплощение вашей мечты и наших стараний.

Да, если вдруг в процессе строительства вы захотите внести коррективы в утвержденный план, и их окажется больше, чем 10%, придется опять согласовывать «ряд волшебных изменений» в комитете по архитектуре и градостроительству.

Пренебрегать этим не советуем. Если при наследовании, продаже или страховании дом окажется не совпадающим с  проектом, могут быть неприятности.

Что еще желательно учесть?
Согласно СП ЗО-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный дом должен находиться:

  • Не менее чем на 5 метров от красной линии улицы
  • Не менее чем на 3 метра от красной линии проездов

*****

Устали все это читать? А как устанете бегать по инстанциям! Да еще без опыта.

А знаете…
Мы ведь можем облегчить вам задачу. Взять на себя все хлопоты.

  • Во-первых, нам такое не впервой.
  • Во-вторых, за долгие годы практики мы изучили все ходы и выходы. В курсе, к кому обращаться и как с каждым чиновником разговаривать.

И, раз окончательный расчет мы с вами произведем только после получения вашим новым домом почтового адреса, то сами понимаете, что мы заинтересованы, чтобы все у вас получилось быстро и идеально.

Так что, если хотите, то миссия выполнима.

Конечно, услуги по получению разрешения на строительство не бесплатны. Зато какая экономия времени и нервов!

ПРОЕКТЫ ДОМОВ

Самые интересные и необычные

www.architectors.net

Создано компанией ARCHITEC

РУКОВОДСТВО КОМПАНИИ

Ольга Карякина